Где взять дату договора основания

Приобретая недвижимость или совершая другие юридически значимые действия с ней, мы неизбежно сталкиваемся с понятием «договор-основание». 🏘️ Это документ, лежащий в основе возникновения права собственности. 🔑 Иногда возникает необходимость узнать дату этого договора, например, для расчета налогов или для разрешения спорных ситуаций. 💼 Разберемся, где найти эту информацию и как ее правильно интерпретировать.

1. 🔎 Где искать дату договора основания
2. 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 📑
3. 2. Сам договор-основание 📄
4. ❓ Что такое дата договора основания и почему она важна
5. 🗓️ Как определяется дата заключения договора
6. 📌 Где указывается дата заключения договора
7. 💡 Полезные советы
8. 📝 Заключение
9. ❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

🔎 Где искать дату договора основания

Существует несколько способов узнать дату договора, на основании которого возникло право собственности:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 📑

Это самый надежный и достоверный источник информации о недвижимости. 🏛️ В выписке из ЕГРН содержится раздел «Документ-основание», где указывается информация о документе, на основании которого возникло право собственности на объект.

В этом разделе вы найдете:

• Дату договора: Это дата, когда стороны подписали договор, зафиксировав свое согласие с его условиями. ✍️
• Дату заключения сделки (если отличается от даты договора): Иногда договор может быть подписан сторонами в разные даты, и тогда указывается дата последней подписи, с которой договор считается заключенным. 🤝
• Номер договора (при наличии): Некоторые договоры имеют присвоенный номер, который также указывается в выписке. 🔢
• Фамилию нотариуса (если договор был заверен нотариально): В случае, если договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению, в выписке будет указана фамилия нотариуса, заверившего сделку. 👨‍⚖️

Как получить выписку из ЕГРН?

• Онлайн на сайте Росреестра: Самый быстрый и удобный способ. 💻 Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, заполнить форму запроса и оплатить госпошлину. 💳 Выписка будет направлена на указанный вами адрес электронной почты в течение нескольких дней.
• В офисах МФЦ: Вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с паспортом и заявлением. 📄 Готовую выписку вы получите в течение нескольких рабочих дней.

2. Сам договор-основание 📄

Если у вас на руках сохранился оригинал или нотариально заверенная копия договора, то найти дату не составит труда. 🔍 Она указывается в «шапке» договора, как правило, в начале документа.

❓ Что такое дата договора основания и почему она важна

Дата договора основания — это отправная точка, с которой у сторон возникают права и обязанности, связанные с объектом недвижимости. ⚖️ Эта дата имеет юридическое значение и используется для:

• Расчета налогов: Например, при продаже недвижимости дата договора основания влияет на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ). 💰
• Определения срока владения недвижимостью: Это важно для получения налоговых льгот или при возникновении споров о праве собственности. ⏳
• Установления очередности обременений: Если на объект недвижимости наложены обременения (например, ипотека), дата договора основания помогает определить их очередность.
• Разрешения судебных споров: В некоторых случаях дата договора основания может стать ключевым фактором при рассмотрении споров, связанных с недвижимостью.

🗓️ Как определяется дата заключения договора

Обычно дата заключения договора совпадает с датой его подписания. ✍️ Однако, бывают ситуации, когда стороны подписывают договор в разные дни.

В таких случаях датой заключения договора считается:

• Дата последней подписи: Если в договоре не указана дата его заключения, то датой заключения считается дата проставления последней подписи. 🤝
• Дата, указанная в договоре: Если стороны прямо указали в договоре дату его заключения, то именно эта дата будет считаться датой заключения, даже если она не совпадает с датой проставления подписей.

📌 Где указывается дата заключения договора

Как правило, дата заключения договора указывается в его «шапке», наряду с местом заключения.

Важно помнить:

• Дата заключения договора не является существенным условием договора.
• Отсутствие даты заключения договора не влечет его недействительность.
• При возникновении споров суд будет устанавливать дату заключения договора на основании всех имеющихся доказательств.

💡 Полезные советы

• Храните все документы, связанные с недвижимостью, в надежном месте. Это поможет вам избежать проблем в будущем. 🗄️
• Внимательно читайте все документы перед их подписанием. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора. 👓
• При возникновении вопросов обращайтесь к юристу. Специалист поможет вам разобраться в ситуации и защитит ваши интересы. 👨‍⚖️

📝 Заключение

Дата договора основания — важный элемент юридического оформления прав на недвижимость. Зная, где найти эту информацию и как ее правильно интерпретировать, вы сможете избежать ошибок и защитить свои интересы.

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Что делать, если в выписке из ЕГРН не указана дата договора основания?

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для уточнения информации. Возможно, произошла техническая ошибка или данные о договоре-основании не были внесены в базу данных.

• Может ли дата договора основания отличаться от даты регистрации права собственности?

Да, это возможно. Договор основания фиксирует факт совершения сделки, а регистрация права собственности — это государственная процедура, которая может быть проведена позже.

• Является ли договор основания единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость?

Нет, не всегда. В некоторых случаях право собственности может возникать на основании других документов, например, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.д.

• Что делать, если я потерял договор основания?

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения копии договора. Также можно попробовать запросить копию у нотариуса, если договор был заверен нотариально.