Кто должен ремонтировать асфальт на придомовой территории

В этой статье мы разберёмся, кто несёт ответственность за состояние асфальтового покрытия на придомовой территории и куда обращаться, если требуется ремонт.

Часто возникают споры и недопонимания, касающиеся ответственности за состояние асфальта во дворах многоквартирных домов. Жильцы не знают, к кому обращаться с жалобами на ямы и трещины, а управляющие компании перекладывают ответственность на администрацию.

1. Давайте раз и навсегда проясним этот вопрос! 🧐
2. Придомовая территория или дорога общего пользования? 🗺️
3. Кто отвечает за ремонт? 👷
4. Как добиться ремонта асфальта? 📝
5. Куда жаловаться, если ремонт не проводится? 🗣️
6. Дополнительная информация: ℹ️
7. Часто задаваемые вопросы: ❓

Давайте раз и навсегда проясним этот вопрос! 🧐

Придомовая территория или дорога общего пользования? 🗺️

Прежде всего, необходимо определить, является ли дорога, на которой требуется ремонт, частью придомовой территории или же относится к дорогам общего пользования.

Придомовая территория — это земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, на котором расположены элементы благоустройства: детские площадки, парковки, зелёные насаждения, а также проезды и тротуары, предназначенные для обслуживания жильцов данного дома.

Дороги общего пользования — это дороги, предназначенные для движения транспорта и пешеходов, не относящиеся к придомовым территориям.

Как определить, к какому типу относится дорога?

• Наличие разметки: На дорогах общего пользования, как правило, нанесена дорожная разметка, устанавливаются дорожные знаки.
• Интенсивность движения: Дороги общего пользования характеризуются более интенсивным движением транспорта, чем проезды на придомовых территориях.
• Информация в документах: Определить границы придомовой территории можно, изучив технический паспорт дома и кадастровый план земельного участка.

Кто отвечает за ремонт? 👷

Ответственность за ремонт асфальта напрямую зависит от того, к какому типу относится дорога:

1. Ремонт асфальта на придомовой территории:

• Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., асфальтовое покрытие на придомовой территории является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.
• Ответственность за содержание и ремонт придомовой территории, включая асфальтовое покрытие, несёт управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или товарищество собственников недвижимости (ТСН), с которыми у собственников заключён договор управления.

2. Ремонт дорог общего пользования:

• Ответственность за содержание и ремонт дорог общего пользования несёт администрация населённого пункта или специализированная организация, которой переданы полномочия по содержанию дорог.

Как добиться ремонта асфальта? 📝

1. Обращение в управляющую компанию (если дорога относится к придомовой территории):

• Составьте письменное заявление на имя руководителя УК, ТСЖ или ТСН, в котором опишите проблему (укажите адрес, характер повреждений, приложите фотографии).
• Зарегистрируйте заявление в приёмной управляющей компании, получив на руки копию с отметкой о регистрации.
• Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течение этого срока управляющая компания обязана рассмотреть обращение и дать мотивированный ответ.

2. Обращение в администрацию (если дорога относится к дорогам общего пользования):

• Составьте письменное заявление на имя главы администрации, указав адрес и подробно описав проблему.
• Зарегистрируйте заявление в канцелярии администрации.
• Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Администрация обязана рассмотреть обращение и принять решение о проведении ремонта или обоснованно отказать в нём.

Куда жаловаться, если ремонт не проводится? 🗣️

Если управляющая компания или администрация игнорирует ваши обращения, бездействует или отказывает в ремонте без достаточных оснований, вы имеете право обратиться в следующие инстанции:

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — контролирует деятельность управляющих компаний.
• Прокуратура — осуществляет надзор за соблюдением законности.
• Суд — позволяет защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Дополнительная информация: ℹ️

• Толщина асфальтового покрытия: Для придомовых территорий ГОСТ не устанавливает строгих требований к толщине асфальта. Однако, покрытие должно быть достаточно прочным, чтобы выдерживать нагрузки от легкового транспорта.
• Асфальтирование придомовой территории: Работы по асфальтированию могут быть выполнены как за счёт средств, собранных собственниками помещений в доме, так и за счёт средств бюджета (в случае признания дороги дорогой общего пользования).
• Восстановление асфальта после ремонтных работ: Если асфальтовое покрытие было повреждено в ходе проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях, ответственность за его восстановление несёт организация, проводившая работы.

Часто задаваемые вопросы: ❓

• Кто должен ремонтировать ямы во дворе?

Ответ зависит от того, является ли дорога во дворе частью придомовой территории или дорогой общего пользования. Если дорога относится к придомовой территории, то за её ремонт отвечает управляющая компания. Если же дорога является дорогой общего пользования, то обращаться нужно в администрацию.

• Куда жаловаться на плохой асфальт во дворе?

В первую очередь, следует обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если реакции не последует, можно обратиться в ГЖИ, прокуратуру или суд.

• Обязана ли управляющая компания ремонтировать асфальт во дворе?

Да, управляющая компания обязана содержать придомовую территорию, включая асфальтовое покрытие, в надлежащем состоянии.

• Что делать, если после ремонта дороги асфальт провалился?

В этом случае необходимо обратиться с претензией в организацию, проводившую ремонтные работы. Она обязана устранить дефекты за свой счёт.