Как определить статус квартиры

Покупка квартиры — это серьезное решение, требующее тщательного анализа и проверки всех деталей. Знание статуса квартиры — это ключ к уверенности в сделке и защите ваших интересов. В этой статье мы рассмотрим все аспекты определения статуса квартиры, от получения информации на сайте Росреестра до проверки в ЕГРН.

1. Основные источники информации о квартире:

• Сайт Росреестра: www.rosreestr.ru — ваш главный помощник в получении информации о недвижимости.
• На сайте доступна справочная информация по объектам недвижимости онлайн, позволяющая узнать кадастровую стоимость, вид объекта, форму собственности, площадь, права и обременения.
• Вы можете запросить выписку из ЕГРН, содержащую более полную информацию о квартире, включая сведения о собственниках, зарегистрированных лицах, ограничениях и обременениях.
• Для получения выписки необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведений из ЕГРН» и выбрать нужный вид выписки.

2. Понятие статуса квартиры и его различия с жилым помещением:

• Статус квартиры — это юридический статус объекта недвижимости, отражающий ее правовой режим и характеристики.
• Статус жилого помещения — более широкий термин, включающий в себя не только квартиры, но и жилые дома, комнаты, доли комнат, доли домов.
• Квартира — это структурно обособленное помещение в составе многоквартирного дома, обеспечивающее прямой доступ к общим помещениям.

3. Как узнать статус дома:

• Информация о доме также доступна на сайте Росреестра.
• Справочная информация по объектам недвижимости онлайн позволяет получить сведения о доме, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, вид объекта, форму собственности, права и обременения.
• Выписка из ЕГРН предоставит более подробную информацию о доме, включая сведения о собственниках, зарегистрированных лицах, ограничениях и обременениях.

4. Как определить, приватизирована ли квартира:

• Онлайн-сервис Росреестра: предоставляет возможность проверить информацию о квартире, включая сведения о приватизации.
• Выписка из ЕГРН: содержит информацию о приватизации квартиры, о собственниках и о том, кто зарегистрирован в квартире.
• Квитанция об оплате коммунальных платежей: может содержать информацию о собственнике квартиры и о том, приватизирована ли она.

5. Как проверить, зарегистрирована ли квартира в Росреестре:

• Выписка из ЕГРН: подтверждает регистрацию дома в Росреестре.
• Публичная кадастровая карта Российской Федерации: позволяет получить информацию о зарегистрированных объектах недвижимости, включая квартиры.

6. Как проверить квартиру бесплатно в ЕГРН:

• Сайт Росреестра: предоставляет возможность проверить квартиру бесплатно через вкладку «Услуги и сервисы».
• Раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить информацию о квартире, введя ее адрес или кадастровый номер.

7. Дополнительные проверки:

• Проверка документов: просмотрите документы на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт.
• Проверка истории объекта: узнайте, были ли на квартире какие-либо судебные споры или ограничения.
• Проверка соседей: поговорите с соседями, чтобы узнать о состоянии дома, коммунальных платежах и других важных нюансах.

8. Советы по определению статуса квартиры:

• Используйте онлайн-сервисы Росреестра: они удобны, доступны и позволяют получить информацию бесплатно.
• Заказывайте выписку из ЕГРН: она предоставит наиболее полную информацию о квартире.
• Проверяйте документы: не пренебрегайте проверкой документов на квартиру.
• Будьте бдительны: не доверяйте информации из непроверенных источников.

9. Заключение:

Определение статуса квартиры — это важный шаг при покупке недвижимости. Используя доступные инструменты и информацию, вы можете получить полную картину о квартире и принять взвешенное решение.

FAQ:

• Что делать, если в выписке из ЕГРН есть ограничения или обременения? Обратитесь к юристу, чтобы получить консультацию и оценить риски.
• Как проверить, не находится ли квартира в залоге? Запросите выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о залогах и других обременениях.
• Как проверить, не находится ли квартира в суде? Проверьте информацию на сайте судебных приставов, а также на сайтах арбитражных судов.
• Как проверить, не является ли квартира аварийной? Обратитесь в управляющую компанию или в местную администрацию.
• Как проверить, не находится ли квартира в зоне риска затопления? Проверьте информацию на сайтах Росгидромета и МЧС.