Как проверить квартиру новостройку
Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительное и ответственное событие. Но перед тем, как подписывать договор и вкладывать свои кровные, важно провести тщательную проверку. Ведь от этого зависит не только комфорт вашего будущего жилья, но и ваши финансы! 💰
- Важность проверки девелопера: не доверяйте слепо
- Единая информационная система жилищного строительства: ваш надежный помощник
- Проверка квартиры по базе данных Росреестра: убедитесь в чистоте сделки
- Получите выписку из ЕГРЮЛ: проверьте застройщика по документам
- Проверка статуса квартиры: убедитесь в законности объекта
- Дополнительные советы для проверки квартиры в новостройке
- Выводы
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Важность проверки девелопера: не доверяйте слепо
Прежде всего, важно убедиться в надежности застройщика. Не стоит полагаться на красивую рекламу и обещания менеджеров по продажам. Проведите собственное независимое расследование!🕵️♀️
Где искать информацию о застройщике?
- Официальный сайт застройщика. Здесь вы найдете информацию о проектах, сроках строительства, фото и видео материалов. Но помните, что информация на сайте может быть отредактирована и не всегда объективна.
- Сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф. Этот сервис предоставляет информацию о застройщиках, проектах и разрешительной документации. Здесь вы можете найти сведения о том, сколько объектов уже сдано застройщиком, были ли задержки, и как он справляется с обязательствами.
- Средства массовой информации. Изучите новости о застройщике на новостных порталах и специализированных сайтах. Обратите внимание на статьи о судебных процессах, жалобах дольщиков и других проблемах, которые могли возникнуть у девелопера.
- Порталы региональных властей. На сайтах региональных властей вы можете найти информацию о лицензиях застройщика, разрешениях на строительство и других документах, подтверждающих законность его деятельности.
Единая информационная система жилищного строительства: ваш надежный помощник
Еще одним ценным ресурсом является Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). На сайте ЕИСЖС вы можете проверить информацию о застройщике, ввести его ИНН и узнать, нет ли у него статуса «проблемный». 🚧
Что означает статус «проблемный» застройщик?
Если застройщик получил статус «проблемный», это означает, что у него возникли серьезные проблемы с реализацией проектов, задержками в строительстве, или финансовыми трудностями. В таком случае вам стоит задуматься о целесообразности покупки квартиры у этого застройщика.
Проверка квартиры по базе данных Росреестра: убедитесь в чистоте сделки
Важно также проверить саму квартиру. Росреестр — это государственный орган, который ведёт реестр прав на недвижимость.
Как проверить квартиру в базе Росреестра?- Зайдите на сайт Росреестра.
- Найдите раздел "Электронные услуги и сервисы/Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн/Найти объект".
- Введите кадастровый номер объекта недвижимости.
- Проверьте информацию о собственнике, обременениях и ограничениях на объект недвижимости.
Получите выписку из ЕГРЮЛ: проверьте застройщика по документам
Чтобы получить более подробную информацию о застройщике, закажите выписку из ЕГРЮЛ.
Как получить выписку из ЕГРЮЛ?- Зайдите на сайт налоговой службы.
- Найдите раздел «Сведения о юридических лицах».
- Введите ИНН или ОГРН застройщика.
- Закажите выписку из ЕГРЮЛ.
- Данные руководителя застройщика.
- Сведения об учредителях.
- Размер уставного капитала.
- Данные о выданных лицензиях.
- Место нахождения компании.
Проверка статуса квартиры: убедитесь в законности объекта
Чтобы убедиться, что квартира законно построена и не имеет обременений, необходимо проверить ее статус.
Как проверить статус квартиры?- Зайдите на сайт Росреестра.
- Найдите раздел "Государственные услуги — Получение сведений из Единого государственного реестра прав".
- Выберите раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».
- Введите кадастровый номер объекта недвижимости.
- Оплатите госпошлину.
- Получите выписку из ЕГРП.
- Правообладатель объекта недвижимости.
- Вид права собственности.
- Ограничения и обременения.
- Дата государственной регистрации права собственности.
Дополнительные советы для проверки квартиры в новостройке
- Изучите проектную документацию. В ней вы найдете информацию о планировке квартиры, инженерных коммуникациях, отделке.
- Посетите строительную площадку. Оцените качество строительства, ход работ и уровень шума.
- Пообщайтесь с другими покупателями. Узнайте их мнение о застройщике и проекте.
- Проведите независимую экспертизу. Специалисты оценят качество материалов и работ, выявят возможные дефекты и риски.
Выводы
Проверка квартиры в новостройке — это обязательный шаг, который позволит вам избежать неприятных сюрпризов и рисков. Не спешите подписывать договор, пока не проверите все необходимые документы и не убедитесь в надежности застройщика.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли посмотреть квартиру в новостройке? Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.
- Как узнать, когда будет сдана новостройка? Информация о сроках сдачи дома должна быть указана в договоре долевого участия.
- Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? В таком случае вы можете обратиться в суд или к государственным органам.
- Как защитить свои права при покупке квартиры в новостройке? Перед заключением договора внимательно изучите его текст, проконсультируйтесь с юристом и убедитесь, что ваши права защищены.