Что отображается на кадастровой карте

В век цифровых технологий информация о каждом уголке нашей планеты становится доступнее. Кадастровая карта России — яркий тому пример. Это не просто красочная картинка с контурами, а настоящий кладезь данных о земельных участках, доступный каждому пользователю интернета. Но что именно можно узнать, взглянув на эту карту? 🧐 Давайте разбираться!

1. Кадастровая карта: больше, чем просто карта 🌐
2. Информационное богатство кадастровой карты 💰
3. Публичная кадастровая карта: информация в свободном доступе 💻
4. Как найти свой участок на кадастровой карте? 🕵️
5. Когда дом появляется на кадастровой карте? 🏡
6. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 🚧
7. Расшифровка кадастрового номера: секретный код вашего участка 🔐
8. Кадастровая карта: ваш помощник в мире недвижимости 🤝
9. FAQ: часто задаваемые вопросы о кадастровой карте ❓
10. Заключение

Кадастровая карта: больше, чем просто карта 🌐

Представьте себе огромный цифровой архив, где хранятся сведения о каждом официально зарегистрированном земельном участке России. Это и есть Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН. А кадастровая карта — это его графическое отображение, «лицо» этого реестра.

Что же именно мы видим на этой карте?

• Земельные участки: Каждый контур на карте — это отдельный участок, внесенный в ЕГРН.
• Границы: Линии на карте четко очерчивают границы участков, исключая возможность двойных толкований.
• Кадастровые номера: Каждый участок имеет свой уникальный номер, своего рода «паспорт» в мире недвижимости.

Важно понимать, что на кадастровую карту попадают только те участки, границы которых официально установлены и внесены в ЕГРН. Если участок не отмечен на карте, это значит, что его либо еще нет в базе данных, либо его границы не определены.

Информационное богатство кадастровой карты 💰

Кадастровая карта — не просто красивая картинка. Кликнув на интересующий участок, вы получаете доступ к ценной информации:

• Точный адрес: Больше никаких расплывчатых описаний — только точные координаты.
• Площадь: Узнайте точную площадь участка в квадратных метрах.
• Категория земель: К какой категории относится земля — сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и т.д.?
• Разрешенное использование: Для каких целей можно использовать этот участок — строительство жилого дома, дачи, магазина или, может быть, это природоохранная зона?
• Форма собственности: Кому принадлежит участок — государству, частному лицу или юридическому лицу?
• Кадастровая стоимость: Узнайте, во сколько государство оценивает этот участок.
• Ограничения и обременения: Есть ли на участке какие-либо ограничения — например, сервитут или ипотека?

Публичная кадастровая карта: информация в свободном доступе 💻

Доступ к кадастровой информации — это не привилегия, а право каждого гражданина. Именно поэтому существует Публичная кадастровая карта — онлайн-сервис, доступный 24/7 на сайте Росреестра.

Что предлагает нам этот сервис?

• Просмотр карты: Вы можете свободно перемещаться по карте, масштабировать ее, искать нужные участки.
• Получение сведений из ЕГРН: Кликнув на участок, вы увидите его основные характеристики: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и форму собственности.
• Формирование выписок: Вы можете заказать и получить электронную выписку из ЕГРН, содержащую более подробную информацию об участке.

Как найти свой участок на кадастровой карте? 🕵️

Существует несколько способов найти нужный участок на кадастровой карте:

• По адресу: Введите точный адрес объекта в поисковую строку.
• По кадастровому номеру: Если вы знаете кадастровый номер участка, просто введите его в соответствующее поле.
• По координатам: Если вы знаете точные координаты участка, вы можете ввести их в систему.

Когда дом появляется на кадастровой карте? 🏡

Важно понимать, что на кадастровой карте отображаются не все строения, а только те, которые официально зарегистрированы и имеют присвоенный кадастровый номер.

Чтобы дом появился на карте, необходимо:

1. Построить дом: Очевидно, что сначала нужно построить сам дом 😉
2. Подготовить технический план: Кадастровый инженер должен составить технический план дома, в котором укажет его точные координаты, площадь, этажность и другие характеристики.
3. Подать документы в Росреестр: Технический план вместе с другими документами подается в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет.
4. Получить выписку из ЕГРН: После завершения процедуры регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что ваш дом официально зарегистрирован и имеет свой кадастровый номер.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 🚧

На кадастровой карте также отображаются ЗОУИТ — территории, на которых действуют особые правила использования. Это могут быть:

• Охранные зоны: территории вокруг объектов культурного наследия, водоемов, лесов и т.д.
• Санитарно-защитные зоны: территории вокруг промышленных предприятий и других объектов, которые могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду.
• Зоны затопления: территории, которые могут быть затоплены в результате паводков.

Информация о ЗОУИТ очень важна при выборе земельного участка, так как накладывает определенные ограничения на его использование.

Расшифровка кадастрового номера: секретный код вашего участка 🔐

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, состоящий из 12 цифр. Разберем его структуру на примере номера 78:36:0000000:12345:

• 78: первые две цифры — это код кадастрового округа (в данном случае — Санкт-Петербург).
• 36: следующие две цифры — это код кадастрового района (Выборгский район).
• 0000000: следующие семь цифр — это код кадастрового квартала.
• 12345: последние цифры — это порядковый номер участка в квартале.

Кадастровая карта: ваш помощник в мире недвижимости 🤝

Кадастровая карта — это незаменимый инструмент для всех, кто имеет дело с недвижимостью. Она поможет вам:

• Выбрать земельный участок: оценить его местоположение, характеристики, наличие ограничений.
• Проверить юридическую чистоту сделки: убедиться, что продавец является законным владельцем участка, и на нем нет обременений.
• Оспорить кадастровую стоимость: если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете оспорить ее в суде.

FAQ: часто задаваемые вопросы о кадастровой карте ❓

1. Что делать, если я обнаружил ошибку на кадастровой карте?

Если вы обнаружили ошибку в сведениях о вашем участке, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

2. Как часто обновляется кадастровая карта?

Кадастровая карта обновляется по мере внесения изменений в ЕГРН. Сроки обновления зависят от вида изменений и могут составлять от нескольких дней до нескольких недель.

3. Можно ли скачать кадастровую карту?

Да, вы можете скачать кадастровую карту или ее фрагмент с сайта Росреестра.

4. Нужно ли платить за пользование Публичной кадастровой картой?

Нет, доступ к Публичной кадастровой карте предоставляется бесплатно.

5. Какая информация не отображается на кадастровой карте?

На кадастровой карте не отображаются:

• ФИО собственников земельных участков.
• Планы зданий и сооружений.
• Информация о коммуникациях.

Заключение

Кадастровая карта — это не просто карта, а мощный инструмент, который делает информацию о земельных участках доступной каждому. Пользуйтесь ею с умом, и она поможет вам принимать взвешенные решения в мире недвижимости!