Что значит красный дом на кадастровой карте

Кадастровая карта — это важный документ, который содержит информацию о земельных участках и объектах недвижимости. Понимание обозначений на кадастровой карте поможет вам получить полную картину о недвижимости и избежать неприятных сюрпризов. Одним из самых распространенных вопросов является значение красного цвета на кадастровой карте. Давайте разберемся, что он обозначает.

1. 🔴 Красный дом на кадастровой карте: что это значит
2. ❓ Почему важно, чтобы дом был отмечен красным на кадастровой карте
3. 🚧 Красные линии на кадастровой карте: границы общественного пространства
4. ⚠️ Строительство в пределах красных линий запрещено!
5. 🗓️ Когда дом появляется на кадастровой карте
6. 🔍 Как расшифровать кадастровый номер
7. 💡 Полезные советы
8. ❔ Часто задаваемые вопросы

🔴 Красный дом на кадастровой карте: что это значит

Если вы видите на кадастровой карте здание, выделенное красным цветом, это означает, что перед вами объект капитального строительства (ОКС), который официально зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

К объектам капитального строительства относятся:

• Жилые дома 🏠
• Квартиры 🏢
• Гаражи 🚗
• Бани 🧖‍♀️🧖
• Сараи 🏚️
• Другие строения, прочно связанные с землей

Важно отметить, что красный цвет на кадастровой карте обозначает только контур здания, а не весь земельный участок. Если у дома есть внутренний двор, он не будет закрашен красным.

❓ Почему важно, чтобы дом был отмечен красным на кадастровой карте

Красный цвет на кадастровой карте — это своеобразный знак качества. Он свидетельствует о том, что:

1. Дом построен легально. У владельца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности.
2. Дом поставлен на кадастровый учет. Это значит, что он прошел процедуру технической инвентаризации, и его характеристики зафиксированы в государственном реестре.
3. Сделка с таким домом будет юридически безопасной. Вы можете быть уверены, что покупаете недвижимость у собственника, и в будущем у вас не возникнет проблем с оформлением документов.

🚧 Красные линии на кадастровой карте: границы общественного пространства

Красный цвет на кадастровой карте используется не только для обозначения зданий. Красными линиями выделяют границы территорий общего пользования.

К таким территориям относятся:

• Дороги 🛣️
• Улицы 🏙️
• Проезды 🚗
• Парки 🌳
• Скверы ⛲
• Набережные 🌊
• И другие объекты, которые принадлежат государству или муниципалитету

Красные линии на кадастровой карте — это важный элемент планировки территории. Они показывают, какие участки земли предназначены для общественного пользования, и где можно строить частные дома.

⚠️ Строительство в пределах красных линий запрещено!

🗓️ Когда дом появляется на кадастровой карте

Дом появляется на кадастровой карте не сразу после постройки, а только после того, как будут пройдены следующие этапы:

1. Подготовка технического плана. Технический план — это документ, который содержит сведения о здании: его адрес, площадь, этажность, материал стен и т.д. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры.
2. Постановка дома на кадастровый учет. Технический план подается в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет. В результате дом получает уникальный кадастровый номер.
3. Регистрация права собственности. После постановки дома на кадастровый учет владелец может зарегистрировать свое право собственности на него.

Только после прохождения всех этих этапов дом появится на кадастровой карте красным цветом.

🔍 Как расшифровать кадастровый номер

Каждый объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет, получает свой уникальный номер. Этот номер состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несет определенную информацию:

• Первые две цифры — кадастровый округ. Например, 77 — Москва, 50 — Московская область.
• Вторые две цифры — кадастровый район.
• Следующие семь цифр — кадастровый квартал.
• Последние цифры — номер объекта недвижимости в пределах квартала.

Зная кадастровый номер, вы можете легко найти нужный вам объект на публичной кадастровой карте.

💡 Полезные советы

• Перед покупкой земельного участка или дома обязательно закажите выписку из ЕГРН. В ней будет указано, поставлен ли объект на кадастровый учет, есть ли на нем обременения и аресты.
• Если вы строите дом, не забудьте поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Это защитит ваши права на недвижимость.
• При возникновении любых вопросов, связанных с кадастровым учетом, обращайтесь к квалифицированным специалистам.

❔ Часто задаваемые вопросы

• Что делать, если мой дом не отмечен красным на кадастровой карте? Скорее всего, ваш дом не поставлен на кадастровый учет. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
• Можно ли продать дом, который не отмечен красным на кадастровой карте? Технически это возможно, но такая сделка будет рискованной для покупателя. Он не сможет быть уверен в том, что приобретает недвижимость легально.
• Что делать, если границы моего участка на кадастровой карте не совпадают с фактическими? Необходимо провести межевание земельного участка, чтобы установить точные границы и внести изменения в ЕГРН.
• Где можно получить кадастровую выписку? Кадастровую выписку можно заказать на сайте Росреестра, в МФЦ или у кадастрового инженера.