Как посмотреть закрытый эскроу счет
В мире недвижимости покупка квартиры в строящемся доме — это всегда волнительный процесс, полный нюансов. Одним из важнейших инструментов, гарантирующих безопасность сделки, является эскроу-счет. 🏦 Он выступает своеобразным «сейфом», где хранятся деньги дольщика до момента сдачи дома. Но что происходит с этим счетом после того, как вы получили ключи от квартиры? Как проверить его закрытие и убедиться, что средства перечислены застройщику? Давайте разбираться! 🧐
- Что такое эскроу-счет и зачем он нужен? 🔐
- Закрытие эскроу-счета: как это происходит? 🏁
- Как получить информацию о закрытом эскроу-счете? 🔎
- Дополнительные возможности: отслеживание статуса эскроу-счета онлайн 📱
- Полезные советы и выводы ✅
- FAQ: Часто задаваемые вопросы об эскроу-счетах ❓
Что такое эскроу-счет и зачем он нужен? 🔐
Прежде чем погружаться в детали получения информации о закрытом счете, давайте вспомним, что такое эскроу-счет и какую роль он играет в покупке квартиры в новостройке.
Представьте: вы решили приобрести квартиру в доме, который еще только на стадии котлована. Вы подписываете договор с застройщиком, делаете первый взнос… и тут начинаются сомнения: а вдруг строительство затянется? А если компания обанкротится? 😨
Именно для таких случаев и был создан механизм эскроу-счетов. 🛡️ Это специальный счет, открываемый в банке, на который покупатель квартиры перечисляет деньги за будущую недвижимость. Эти средства «замораживаются» на счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства — то есть не достроит дом и не передаст ключи дольщику. 🔑
Преимущества использования эскроу-счета очевидны:
- Гарантия сохранности средств: ваши деньги не уйдут «в никуда» в случае возникновения проблем у застройщика.
- Прозрачность и контроль: вы всегда можете отслеживать статус счета и видеть, что ваши средства находятся в безопасности.
- Дополнительная защита от мошенничества: эскроу-счет минимизирует риски, связанные с недобросовестными действиями застройщика.
Закрытие эскроу-счета: как это происходит? 🏁
После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, наступает долгожданный момент — вы получаете ключи от своей новой квартиры! 🎉 Но это еще не все. Для завершения сделки необходимо закрыть эскроу-счет и перечислить деньги застройщику.
Процесс закрытия эскроу-счета обычно выглядит следующим образом:
- Застройщик предоставляет в банк документы, подтверждающие выполнение своих обязательств: это может быть акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и другие документы, предусмотренные договором долевого участия.
- Банк проверяет предоставленные документы и, убедившись в их подлинности, разблокирует средства на эскроу-счете.
- Деньги перечисляются на расчетный счет застройщика.
- Эскроу-счет закрывается.
Как получить информацию о закрытом эскроу-счете? 🔎
После получения ключей от квартиры у многих дольщиков возникает закономерный вопрос: а как проверить, что эскроу-счет действительно закрыт и деньги перечислены застройщику? Ведь важно убедиться, что сделка завершена полностью и никаких финансовых «хвостов» не осталось.
Существует несколько способов получить информацию о закрытом эскроу-счете:
- Обратиться в банк, где был открыт счет. Это самый надежный и достоверный способ. Вам понадобится паспорт и договор долевого участия. Сотрудник банка сможет предоставить вам выписку по счету, подтверждающую его закрытие и перевод средств застройщику.
- Воспользоваться онлайн-банкингом. Многие банки предоставляют возможность заказать выписку по эскроу-счету через интернет-банк или мобильное приложение. Это удобно и быстро, особенно если у вас нет времени на посещение отделения банка.
- Обратиться к застройщику. Застройщик также обязан предоставить вам информацию о закрытии эскроу-счета по вашему запросу. Однако, стоит учитывать, что банк является более надежным источником информации в данном случае.
Дополнительные возможности: отслеживание статуса эскроу-счета онлайн 📱
В современном мире технологии активно используются и в сфере недвижимости. Сегодня у дольщиков есть возможность отслеживать статус своего эскроу-счета онлайн — это удобно, быстро и прозрачно.
- Мобильное приложение «Банк ДОМ.РФ». Банк ДОМ.РФ, являясь ключевым оператором эскроу-счетов в России, разработал удобное мобильное приложение, позволяющее дольщикам получать актуальную информацию о своих счетах. В приложении можно:
- просматривать информацию об объекте недвижимости;
- отслеживать статус эскроу-счета;
- получать уведомления об изменении статуса счета;
- находить ответы на часто задаваемые вопросы по теме эскроу.
- Личный кабинет на сайте банка. Многие банки предоставляют доступ к информации об эскроу-счете через личный кабинет на своем сайте. Функционал личного кабинета может отличаться в зависимости от банка, но, как правило, он позволяет:
- просматривать выписку по счету;
- получать информацию о дате открытия и закрытия счета;
- скачивать копии документов, связанных со счетом.
Полезные советы и выводы ✅
- Сохраняйте все документы, связанные с эскроу-счетом: договор долевого участия, договор открытия счета, выписки по счету и т.д. Эти документы могут понадобиться вам в будущем.
- Будьте внимательны при подписании документов: внимательно изучайте все условия договора долевого участия и договора открытия эскроу-счета. Если у вас возникают вопросы, не стесняйтесь задавать их специалистам банка или юристам.
- Используйте современные технологии: мобильные приложения и онлайн-банкинг значительно упрощают процесс взаимодействия с банком и позволяют оперативно получать информацию о вашем эскроу-счете.
Эскроу-счет — это надежный инструмент, защищающий ваши деньги при покупке квартиры в новостройке. Не бойтесь пользоваться этим инструментом и контролируйте процесс от начала и до конца. А информация, представленная в этой статье, поможет вам разобраться во всех нюансах и быть уверенными в безопасности своей сделки.
FAQ: Часто задаваемые вопросы об эскроу-счетах ❓
- Могу ли я снять деньги с эскроу-счета до сдачи дома? 🙅♀️ Нет, снять деньги до сдачи дома и выполнения застройщиком своих обязательств невозможно. Это основная идея эскроу — защита средств дольщика.
- Что будет с моими деньгами, если застройщик обанкротится? 🔒 Ваши деньги будут возвращены вам в полном объеме. Это гарантировано законодательством об эскроу-счетах.
- Сколько стоит обслуживание эскроу-счета? 💸 Обслуживание эскроу-счета для дольщика, как правило, бесплатно.
- Кто может закрыть эскроу-счет? 🏦 Закрыть эскроу-счет может только банк по заявлению застройщика и при предоставлении всех необходимых документов, подтверждающих выполнение обязательств по договору долевого участия.
- Куда обратиться, если у меня возникли проблемы с эскроу-счетом? 🆘 В первую очередь, обратитесь в банк, где был открыт счет. Также вы можете обратиться за помощью в Банк ДОМ.РФ или к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.