Как проверить свой эскроу счет

В современном мире недвижимости покупка квартиры на стадии строительства — дело привычное. Однако, риски остаются всегда. Именно для минимизации этих рисков и был разработан механизм эскроу-счетов. Давайте разберёмся, как работает эта система, как проверить свой эскроу-счёт и на что обратить внимание.

1. Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен? 🔐
2. Как проверить свой эскроу-счёт? 🔎
3. Дополнительные возможности контроля 📊
4. Когда деньги переводятся застройщику? 🏗️
5. Что делать, если застройщик не выполняет обязательства? ⚠️
6. Эскроу-счёт — гарантия безопасности ваших инвестиций 🛡️
7. FAQ — Часто задаваемые вопросы ❓

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен? 🔐

Представьте себе сейф, в который покупатель квартиры кладёт деньги, предназначенные для оплаты застройщику. Доступ к этому сейфу имеет только банк. Застройщик получит деньги только после того, как выполнит все свои обязательства — достроит дом и передаст ключи дольщику. Этот сейф и есть эскроу-счёт.

Преимущества эскроу-счета:

• Безопасность средств дольщика: деньги защищены от недобросовестных действий застройщика. 🔐
• Гарантия завершения строительства: застройщик получает оплату только после сдачи дома, что мотивирует его к своевременной сдаче объекта. 🏗️
• Прозрачность: и дольщик, и застройщик могут отслеживать состояние эскроу-счёта. 📈

Как проверить свой эскроу-счёт? 🔎

Существует несколько способов проверить состояние своего эскроу-счёта:

1. Личный кабинет Сбербанк Онлайн:

• Удобство: проверить счёт можно в любое время и в любом месте, где есть интернет. 💻
• Оперативность: информация о состоянии счёта обновляется в режиме реального времени. ⏱️
• Доступность: для использования сервиса достаточно иметь учётную запись в Сбербанк Онлайн.

Как проверить эскроу-счет в Сбербанк Онлайн:

1. Авторизуйтесь в Сбербанк Онлайн.
2. Перейдите в раздел «Выписки и справки».
3. Выберите пункт «Выписка по счету Эскроу».
4. Укажите период, за который хотите получить выписку.
5. Сформируйте и скачайте выписку.

2. Обращение в банк:

• Надёжность: вы получаете официальный документ с печатью банка. 📄
• Консультация специалиста: при необходимости вы можете задать вопросы сотруднику банка. 🙋‍♀️

Что нужно для получения выписки в отделении банка:

• Паспорт 🪪
• Реквизиты эскроу-счёта 📑

Важно! Банк обязан предоставлять информацию о состоянии эскроу-счёта как дольщику, так и застройщику.

Дополнительные возможности контроля 📊

Помимо проверки баланса, вы можете запросить у банка:

• Выписку по эскроу-счету: детальная информация о движении средств на счёте за определённый период.
• Справку об остатке на эскроу-счете: документ, подтверждающий наличие и сумму средств на счёте.

Когда деньги переводятся застройщику? 🏗️

Деньги с эскроу-счёта переводятся застройщику только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а дольщику будут переданы ключи от квартиры. Для этого застройщик должен предоставить в банк следующие документы:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 🏢
• Акт приема-передачи квартиры 🔑

Что делать, если застройщик не выполняет обязательства? ⚠️

Если застройщик не сдает дом в эксплуатацию в установленный договором срок, дольщик имеет право:

• Расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги с эскроу-счёта.
• Обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика.

Эскроу-счёт — гарантия безопасности ваших инвестиций 🛡️

Механизм эскроу-счетов — это важный шаг к повышению прозрачности и безопасности на рынке недвижимости. Он защищает интересы дольщиков и стимулирует застройщиков к своевременному и качественному выполнению своих обязательств.

FAQ — Часто задаваемые вопросы ❓

1. Нужно ли платить за открытие и ведение эскроу-счёта?

Открытие и ведение эскроу-счёта для дольщика, как правило, бесплатно.

2. Могу ли я снять деньги с эскроу-счёта до сдачи дома?

Нет, снять деньги с эскроу-счёта до сдачи дома можно только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством (например, банкротство застройщика).

3. Что происходит с деньгами на эскроу-счёте, если застройщик обанкротился?

В случае банкротства застройщика деньги с эскроу-счёта возвращаются дольщикам.

4. Как узнать реквизиты своего эскроу-счёта?

Реквизиты эскроу-счёта указываются в договоре долевого участия.

5. Обязательно ли использовать эскроу-счёт при покупке квартиры в новостройке?

С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов является обязательным при покупке квартир в новостройках у застройщиков, привлекающих средства дольщиков.