Как расшифровать кадастровую карту

В мире недвижимости кадастровая карта — это как компас для путешественника. Она помогает ориентироваться в бескрайнем море земельных участков, предоставляя ценную информацию о каждом из них. Но как разобраться в хитросплетениях цифр и обозначений? Не беспокойтесь, этот путеводитель проведет вас по всем закоулкам кадастровой карты, раскрыв ее секреты и научив получать максимум полезной информации.

1. Кадастровый номер: ключ к разгадке 🗝️
2. Путешествие по публичной кадастровой карте 🧭
3. Раскрываем секреты ЗОУИТ 🤫
4. Кадастровая карта: ваш надежный помощник 🤝
5. Полезные советы: 💡
6. Заключение
7. FAQ ❓

Кадастровый номер: ключ к разгадке 🗝️

Представьте, что каждый земельный участок — это книга в огромной библиотеке. А кадастровый номер — это ее уникальный индекс, позволяющий быстро найти нужный экземпляр.

Разберем этот «индекс» подробнее:

• Первые две цифры (XX) указывают на кадастровый округ, к которому относится участок. Например, код 78 соответствует Санкт-Петербургу, а 50 — Московской области.
• Следующие две цифры (YY) сужают область поиска до конкретного района внутри округа. Так, код 36 в Санкт-Петербурге приведет нас в Выборгский район.
• Семь цифр после района (ZZZZZZZ) — это номер кадастрового квартала, участка земли, объединенного общими признаками.
• И наконец, последние цифры (NNNN) — это уникальный номер самого объекта недвижимости внутри квартала.

Зная кадастровый номер, вы легко найдете нужный участок на карте и получите о нем исчерпывающую информацию.

Путешествие по публичной кадастровой карте 🧭

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это ваш верный помощник в мире земельных участков. Доступная каждому, она расположена по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru.

Чтобы начать исследование, просто введите кадастровый номер интересующего вас участка в поисковую строку. ПКК мгновенно предоставит вам подробную информацию, включающую:

• Местоположение участка: вы увидите его точное расположение на карте относительно других объектов.
• Границы участка: четко очерченные границы позволят вам понять форму и размер участка.
• Категорию земель: вы узнаете, к какой категории относится участок — например, земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов.
• Разрешенное использование: эта информация подскажет, для каких целей можно использовать участок — например, для строительства жилого дома или для ведения фермерского хозяйства.
• Кадастровую стоимость: вы узнаете оценочную стоимость участка, которая используется для расчета налогов.
• Сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ): вы увидите, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования, например, водоохранную зону или зону культурного наследия.

Раскрываем секреты ЗОУИТ 🤫

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это участки земли, на которых действуют определенные ограничения или требования к использованию. Они устанавливаются для защиты окружающей среды, культурных ценностей, безопасности населения и других важных целей.

Информация о ЗОУИТ особенно важна при покупке земельного участка, так как от нее зависят ваши возможности по его использованию. Например, строительство жилого дома может быть запрещено в водоохранной зоне.

Чтобы узнать, попадает ли участок в ЗОУИТ, на ПКК:

1. Найдите нужный участок.
2. В меню «Слои» выберите пункт «ЗОУИТ».
3. ЗОУИТ будут выделены на карте зеленым цветом.
4. Кликните на интересующую вас зону, чтобы получить подробную информацию о ней.

Кадастровая карта: ваш надежный помощник 🤝

Кадастровая карта — это не просто карта, а настоящий кладезь информации о земельных участках. Она поможет вам:

• Найти нужный участок и получить о нем подробную информацию.
• Узнать кадастровую стоимость участка для расчета налогов.
• Проверить границы участка перед покупкой или продажей.
• Узнать о наличии ЗОУИТ, которые могут ограничивать использование участка.
• Оценить привлекательность участка для инвестиций.

Полезные советы: 💡

• Всегда проверяйте информацию на ПКК перед покупкой или продажей земельного участка. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
• Обращайтесь к кадастровому инженеру за помощью в оформлении документов на земельный участок.
• Следите за обновлениями ПКК, так как информация на ней постоянно актуализируется.

Заключение

Кадастровая карта — это незаменимый инструмент для всех, кто имеет дело с земельными участками. Умение читать ее — это ценный навык, который поможет вам принимать взвешенные решения и избегать ошибок.

FAQ ❓

• Что делать, если я не нашел свой участок на кадастровой карте?

Возможно, ваш участок еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

• Как часто обновляется информация на кадастровой карте?

Информация на ПКК обновляется ежедневно.

• Могу ли я распечатать кадастровую карту?

Да, вы можете распечатать фрагмент кадастровой карты с интересующим вас участком.

• Является ли информация на кадастровой карте юридически значимой?

Да, информация на ПКК является публичной и достоверной.