Какие документы нужно проверить у риэлтора

Покупка недвижимости — это серьезное и долгосрочное решение, требующее внимательности и осторожности. Не стоит доверять все риэлтору на слово, даже если он кажется вам опытным и доброжелательным. Важно самостоятельно проверить документы и убедиться, что сделка безопасна и законна.

1. 🔑 Какие документы нужно проверить у риэлтора
2. 🕵️‍♀️ Как проверить риэлтора на добросовестность
3. 🚨 Как проверить риэлтора на мошенничество
4. 📝 Какие документы должны быть у риэлтора
5. 💼 Какие документы просить у риэлтора
6. 💡 Полезные советы
7. Выводы
8. ❓ Частые вопросы

🔑 Какие документы нужно проверить у риэлтора

1. Проверка паспорта:

• Риэлтор, как и любой гражданин, должен иметь действующий российский паспорт.
• Важно проверить, что данные в паспорте совпадают с данными в других документах, например, в договоре.
• Дополнительный совет: Проверьте паспорт на наличие подделок, обратив внимание на качество печати, наличие водяных знаков, голографических элементов и правильность заполнения.

2. Выписка из ЕГРН:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является ключевым документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
• В выписке указаны все сведения о собственнике, обременениях, ограничениях и правах на объект недвижимости.
• Дополнительный совет: Запросите выписку из ЕГРН самостоятельно через сайт Росреестра, чтобы убедиться, что информация, предоставленная риэлтором, соответствует действительности.

3. Проверка задолженности:

• Важно убедиться, что на недвижимость не наложены никакие обременения, например, долги по коммунальным платежам или ипотеке.
• Проверить наличие задолженности можно через сайт Росреестра, портал госуслуг или обратившись в управляющую компанию.
• Дополнительный совет: Не забудьте проверить наличие задолженности по налогам на недвижимость.

4. Проверка на банкротство:

• Если собственник находится в стадии банкротства, это может повлиять на сделку.
• Проверить наличие информации о банкротстве можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Дополнительный совет: Изучите судебные решения, касающиеся собственника, чтобы убедиться, что нет никаких судебных споров, которые могут повлиять на сделку.

5. Проверка судебных разбирательств:

• Проверьте наличие судебных разбирательств, касающихся недвижимости или собственника.
• Это можно сделать на сайте Судебной системы РФ.
• Дополнительный совет: Изучите информацию о результатах судебных разбирательств, чтобы убедиться, что недвижимость не находится под арестом или не является предметом спора.

🕵️‍♀️ Как проверить риэлтора на добросовестность

1. Проверка в федеральном реестре:

• Один из лучших способов — проверить риэлтора в федеральном реестре риэлторов.
• В реестре содержатся сведения о всех агентствах и частных специалистах, имеющих лицензию на осуществление риэлторской деятельности.
• Дополнительный совет: Обратите внимание на дату выдачи лицензии и срок ее действия. Проверьте, действительна ли лицензия на момент заключения сделки.

2. Проверка документов:

• Риэлтор должен иметь документы, подтверждающие его право на осуществление риэлторской деятельности.
• Это может быть свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя (ИП) или свидетельство о записи в реестре самозанятых.
• Дополнительный совет: Попросите риэлтора предоставить копии документов, подтверждающие его право на осуществление риэлторской деятельности.

3. Проверка отзывов:

• Прочитайте отзывы о риэлторе на различных интернет-ресурсах.
• Обратите внимание на как положительные, так и отрицательные отзывы.
• Дополнительный совет: Поговорите с людьми, которые уже работали с данным риэлтором, чтобы узнать их мнение о его профессионализме и честности.

4. Проверка договора:

• Внимательно изучите договор с риэлтором.
• В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности как риэлтора, так и клиента.
• Дополнительный совет: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что договор не содержит скрытых условий и не противоречит законодательству.

🚨 Как проверить риэлтора на мошенничество

1. Проверка выписки из ЕГРН:

• Попросите собственника предоставить вам выписку из ЕГРН.
• Сравните данные выписки с информацией, предоставленной риэлтором.
• Дополнительный совет: Проверьте сведения о собственнике, обременениях и ограничениях на недвижимость.

2. Проверка паспорта:

• Попросите собственника предоставить паспортные данные.
• Проверьте их на сайте МВД России, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник.
• Дополнительный совет: Обратите внимание на фотографию в паспорте и сравните ее с собственником.

3. Проверка документов, подтверждающих право собственности:

• Попросите собственника предоставить все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Проверьте наличие и действительность всех необходимых документов.
• Дополнительный совет: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в правомерности и действительности документов.

📝 Какие документы должны быть у риэлтора

• Российский паспорт: Основной документ, подтверждающий личность риэлтора.
• Свидетельство ИП: Подтверждает, что риэлтор зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
• Выписка из ЕГРИП: Содержит информацию о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя.
• ИНН: Налоговый номер, позволяющий определить налоговую принадлежность риэлтора.
• Договор с клиентом: Документ, регламентирующий права и обязанности риэлтора и клиента.

💼 Какие документы просить у риэлтора

• Свидетельства о праве собственности: Должны быть предоставлены от всех собственников недвижимости.
• Договор передачи: Документ, регламентирующий передачу недвижимости от продавца к покупателю.
• Технический паспорт: Содержит информацию о технических характеристиках недвижимости.
• Фотографии паспортов собственников: Необходимы для проверки личности собственников.

💡 Полезные советы

• Не спешите: Не торопитесь с принятием решения о покупке недвижимости.
• Проведите тщательную проверку: Убедитесь в надежности риэлтора и правомерности сделки.
• Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам разобраться в документах и убедиться в безопасности сделки.
• Не доверяйте все риэлтору: Проведите собственную проверку документов и информации.

Выводы

• Проверка документов риэлтора — важный этап при покупке недвижимости.
• Правильная проверка поможет избежать мошенничества и обеспечит безопасность сделки.
• Не стоит доверять все риэлтору на слово. Проведите собственную проверку и убедитесь в надежности сделки.

❓ Частые вопросы

• Что делать, если риэлтор отказывается предоставить необходимые документы? В этом случае лучше отказаться от услуг такого риэлтора.
• Как узнать, действительна ли лицензия риэлтора? Проверьте информацию на сайте федерального реестра риэлторов.
• Как проверить наличие задолженности по коммунальным платежам? Обратитесь в управляющую компанию или проверьте информацию на сайте Росреестра или портале госуслуг.
• Как убедиться, что недвижимость не находится под арестом? Проверьте информацию на сайте Судебной системы РФ.
• Как проверить паспорт на подлинность? Обратите внимание на качество печати, наличие водяных знаков, голографических элементов и правильность заполнения.

Как на ВБ Добавить продавца в избранное