Куда делись деньги с эскроу-счета
В мире долевого строительства 🏗️🏢, где риски подстерегают на каждом шагу, эскроу-счет стал настоящим гарантом безопасности для покупателей квартир. Представьте себе: ваши деньги, предназначенные для покупки квартиры мечты, не сразу попадают в руки застройщика, а хранятся на специальном защищенном счете в банке. 🏦 Этот счет и называется эскроу-счетом. 🔐
- Что такое эскроу-счет и как он защищает ваши деньги? 🤔
- Когда деньги с эскроу-счета переводятся застройщику? 🏗️➡️💰
- Что будет с деньгами на эскроу-счете, если сделка не состоялась? 💔
- Эскроу-счет: обязателен или нет? 🤔
- Когда деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю? ↩️💰
- Преимущества эскроу-счета для покупателя квартиры: 👍
- Недостатки эскроу-счета: 👎
- В заключение: 🏁
- FAQ: ❓
Что такое эскроу-счет и как он защищает ваши деньги? 🤔
По сути, эскроу-счет — это сейф в банке, где ваши деньги ждут своего часа. ⏱️ Этот «час» наступает, когда застройщик выполняет свои обязательства — достраивает дом и передает вам ключи от квартиры. 🔑 До этого момента ни застройщик, ни вы не можете распоряжаться деньгами на эскроу-счете. 🙅♂️🙅♀️ Банк выступает в роли независимого гаранта, который следит за соблюдением условий договора и переводит деньги только после того, как убедится в выполнении застройщиком своих обязательств.
Когда деньги с эскроу-счета переводятся застройщику? 🏗️➡️💰
Застройщик получает доступ к деньгам на эскроу-счете только после того, как дом будет полностью построен и сдан в эксплуатацию. 🏢🎉 Это подтверждается документально: застройщик предоставляет в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный вами. 📄🤝
Что будет с деньгами на эскроу-счете, если сделка не состоялась? 💔
Жизнь полна неожиданностей, и иногда сделки купли-продажи квартир срываются. 😔 В этом случае закон защищает ваши интересы: если договор долевого участия расторгается, деньги с эскроу-счета возвращаются вам в полном объеме. 💰🔙
Эскроу-счет: обязателен или нет? 🤔
С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязательным для всех застройщиков, начинающих новые проекты. 🗓️ Это значит, что покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены в сохранности своих денег. 😉
Когда деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю? ↩️💰
Существует несколько ситуаций, когда деньги с эскроу-счета могут вернуться к вам:
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ). Если по каким-либо причинам вы решили отказаться от покупки квартиры, вы имеете право расторгнуть ДДУ. В этом случае деньги с эскроу-счета вернутся вам. 🤝🚫
- Банкротство застройщика. К сожалению, иногда застройщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не могут завершить строительство. В случае банкротства застройщика ваши деньги на эскроу-счете будут защищены и вернутся вам. 🏢💸
- Нарушение застройщиком условий договора. Если застройщик нарушает сроки сдачи дома или другие важные условия договора, вы имеете право требовать возврата денег с эскроу-счета. 😠📄
Преимущества эскроу-счета для покупателя квартиры: 👍
- Гарантия сохранности денег. Ваши деньги находятся под защитой банка и не могут быть использованы застройщиком до сдачи дома. 🔒💰
- Снижение рисков. Эскроу-счет минимизирует риски, связанные с недобросовестностью застройщика или его банкротством. 📉🛡️
- Прозрачность и контроль. Вы всегда можете отслеживать статус своего эскроу-счета и быть в курсе движения денежных средств. 🔍👀
Недостатки эскроу-счета: 👎
- Дополнительные расходы. Открытие и обслуживание эскроу-счета может быть платным. 💳
- Более сложная процедура покупки квартиры. Использование эскроу-счета делает процедуру покупки квартиры немного сложнее и дольше. ⏳
В заключение: 🏁
Эскроу-счет — это важный инструмент защиты прав покупателей квартир в новостройках. Он обеспечивает сохранность ваших денег и снижает риски, связанные с долевым строительством. 🤝🏠
FAQ: ❓
1. Кто платит за обслуживание эскроу-счета?Обслуживание эскроу-счета обычно оплачивает покупатель квартиры.
2. Можно ли снять деньги с эскроу-счета до сдачи дома?Нет, снять деньги с эскроу-счета до сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры нельзя.
3. Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?В случае задержки сдачи дома вы имеете право требовать от застройщика выплаты неустойки. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд.
4. Какой банк выбрать для открытия эскроу-счета?Вы можете выбрать любой банк, аккредитованный для работы с эскроу-счетами.
5. Нужно ли платить налоги с денег, хранящихся на эскроу-счете?Нет, деньги, хранящиеся на эскроу-счете, не облагаются налогом до момента их перевода застройщику.