Можно ли продать квартиру в доме по реновации

Программа реновации жилья в Москве открывает новые возможности не только для участников программы, но и для тех, кто хочет приобрести недвижимость. Давайте разберемся, можно ли продать квартиру в доме, который попал под снос, какие нюансы следует учесть и какие возможности это открывает.

1. Свобода распоряжения собственностью 🔑
2. Выгодная инвестиция или улучшение жилищных условий 🤔
3. Нюансы продажи квартиры в доме под реновацию 🏢
4. Налоги при продаже квартиры, полученной по реновации 💰
5. Продажа квартиры в доме под снос 🏚️
6. Заключение 🤝
7. FAQ ❓

Свобода распоряжения собственностью 🔑

Главное правило: Вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, даже если дом включен в программу реновации. Это означает, что вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду — ограничений нет.

Программа реновации не накладывает никаких ограничений на сделки с недвижимостью. Вы можете продать квартиру в любой момент, независимо от этапа реализации программы в вашем районе.

Выгодная инвестиция или улучшение жилищных условий 🤔

Продажа квартиры в доме под реновацию может стать выгодным решением в нескольких случаях:

• Инвестиционная привлекательность: Приобретая квартиру в старом фонде по более низкой цене, покупатель получает возможность в будущем стать владельцем современного жилья в новостройке.
• Улучшение жилищных условий: Для некоторых семей продажа квартиры в старом доме и покупка новой — это шанс переехать в квартиру большей площади или в более удобный район.

Нюансы продажи квартиры в доме под реновацию 🏢

1. Оценка рыночной стоимости:

• Квартиры в домах под реновацию могут стоить дешевле аналогичных квартир в том же районе, но не участвующих в программе.
• При оценке квартиры учитывается множество факторов: год постройки дома, этажность, состояние квартиры, наличие балкона, инфраструктура района и, конечно, стадия реализации программы реновации.

2. Поиск покупателя:

• Несмотря на то, что продажа квартир в домах под реновацию разрешена, некоторые покупатели могут относиться к таким сделкам с опаской.
• Важно найти опытного риелтора, который специализируется на сделках с недвижимостью, участвующей в программе реновации, и сможет грамотно презентовать преимущества такой покупки.

3. Оформление документов:

• Процедура оформления сделки купли-продажи стандартная.
• Однако, важно тщательно проверить все документы, связанные с домом и квартирой, чтобы исключить возможные риски.

Налоги при продаже квартиры, полученной по реновации 💰

• Если вы получили квартиру по программе реновации и решили ее продать, то придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей ее кадастровую стоимость.
• Существуют налоговые льготы, которые позволяют уменьшить сумму налога или вовсе освобождают от его уплаты. Например, льгота при продаже единственного жилья.

Продажа квартиры в доме под снос 🏚️

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда дом уже признан аварийным и подлежит сносу. В этом случае:

• Продажа квартиры возможна до момента заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
• После вступления в силу решения суда о принудительном изъятии квартиры продать ее будет уже нельзя.

Заключение 🤝

Продажа квартиры в доме под реновацию — это абсолютно законная процедура, которая может быть выгодна как для продавца, так и для покупателя. Важно тщательно взвесить все «за» и «против», проанализировать рынок недвижимости, обратиться к опытным юристам и риелторам, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно.

FAQ ❓

1. Можно ли продать квартиру, полученную по программе реновации?

Да, можно. Вы являетесь полноправным собственником и можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

2. Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по реновации?

Да, нужно заплатить НДФЛ с суммы, превышающей кадастровую стоимость квартиры. Однако, существуют налоговые льготы, которые могут уменьшить сумму налога.

3. Можно ли продать квартиру в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу?

Да, можно, но только до момента заключения соглашения об изъятии недвижимости или вступления в силу решения суда о принудительном изъятии.

4. Какие документы нужны для продажи квартиры в доме под реновацию?

Пакет документов стандартный для сделок с недвижимостью. Важно дополнительно проверить документы, связанные с домом и программой реновации.

5. Как найти покупателя на квартиру в доме под реновацию?

Рекомендуется обратиться к опытному риелтору, который специализируется на сделках с недвижимостью, участвующей в программе реновации.

Что такое сортировка на складе ВБ