Можно ли продать квартиру в доме под расселение

Существует миф о том, что продавать квартиру в аварийном доме запрещено законом. Это совершенно не так! 🙅 Российское законодательство не содержит никаких запретов на операции с недвижимостью, будь то купля-продажа, обмен или дарение, независимо от состояния жилья. Другими словами, вы имеете полное право продать квартиру даже в доме, признанном аварийным. 🤝

1. Когда можно продать квартиру в доме под расселение
2. Продажа квартиры, полученной по программе расселения
3. Реновация и продажа квартиры
4. Покупка квартиры в доме под расселение: стоит ли рисковать
5. Налог на продажу квартиры
6. Продажа квартиры после переселения
7. Советы продавцам и покупателям
8. Заключение
9. FAQ

Когда можно продать квартиру в доме под расселение

1. Отсутствие соглашения об изъятии: Вы можете продавать свою квартиру до тех пор, пока не подписали соглашение с государственными или муниципальными органами об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
2. Отсутствие судебного решения: Продажа возможна, если нет вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии вашей квартиры.

Важно понимать, что даже аварийное жилье остается вашей собственностью, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. 🗝️

Продажа квартиры, полученной по программе расселения

Если вы стали счастливым обладателем квартиры по программе расселения, то можете распоряжаться ей так же, как и любой другой недвижимостью в вашей собственности. Вы можете продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду — выбор за вами! 🏘️

Реновация и продажа квартиры

Участие в программе реновации также не накладывает никаких ограничений на ваши права собственника. Вы можете продать квартиру в доме, который попадает под реновацию, на общих основаниях.

Покупка квартиры в доме под расселение: стоит ли рисковать

Хотя покупка квартиры в аварийном доме не запрещена законом, стоит трижды подумать, прежде чем решиться на такой шаг. 🤔 Подобные строения официально признаются непригодными для жизни, и существует риск столкнуться с различными проблемами, такими как:

• Проблемы с коммуникациями: В аварийных домах часто возникают перебои с электричеством, водой, отоплением и канализацией.
• Риск обрушения: Проживание в аварийном доме может быть опасным для жизни и здоровья жильцов.
• Трудности с продажей: В будущем вам может быть сложно продать такую квартиру, так как желающих приобрести жилье в аварийном доме будет немного.

Налог на продажу квартиры

Важно помнить о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры. Если вы владели квартирой менее минимального предельного срока (обычно 5 лет), то при продаже вам придется заплатить НДФЛ с полученного дохода.

Продажа квартиры после переселения

Если вы уже переехали в новую квартиру, полученную по программе переселения, но еще не получили свидетельство о праве собственности, вы все равно можете ее продать. Для этого вам нужно будет обратиться в суд с требованием о признании права собственности. После вынесения положительного решения суда вы сможете получить свидетельство и продать квартиру.

Советы продавцам и покупателям

Продавцам:

• Оцените состояние квартиры: Перед продажей проведите независимую оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость.
• Подготовьте документы: Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.
• Разместите объявление: Разместите объявление о продаже на специализированных сайтах и в печатных изданиях.
• Будьте готовы к торгу: Будьте готовы к тому, что покупатели будут пытаться снизить цену, особенно если квартира находится в аварийном доме.

Покупателям:

• Проверьте юридическую чистоту квартиры: Перед покупкой обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии обременений на квартире.
• Осмотрите квартиру: Внимательно осмотрите квартиру на предмет дефектов и повреждений.
• Задавайте вопросы: Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу о состоянии квартиры, истории дома и планах по расселению.

Заключение

Продажа квартиры в доме под расселение — это сложный и ответственный шаг. Важно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать возможных рисков.

FAQ

• Могу ли я продать квартиру в доме, признанном аварийным?

Да, вы можете продать квартиру в аварийном доме, если на нее не наложены ограничения в связи с расселением.

• Можно ли продать квартиру, полученную по программе реновации?

Да, вы можете продать квартиру, полученную по программе реновации, на общих основаниях.

• Что делать, если я хочу продать квартиру после переселения, но у меня еще нет свидетельства о праве собственности?

В этом случае вам нужно обратиться в суд с требованием о признании права собственности.