Можно ли продавать квартиру в доме под снос
Продажа недвижимости — дело хлопотное и требующее внимания даже в самых стандартных ситуациях. А уж если речь идет о квартире в доме, готовящемся к сносу, то здесь возникает целый ряд дополнительных вопросов и сложностей. Можно ли вообще продать такую квартиру? Какие документы нужно подготовить? Кому будет интересна такая сделка? Давайте разберемся во всех тонкостях этого процесса. 🕵️♀️
- Можно ли продать квартиру, если дом идет под снос? 🔨
- Продажа квартиры в доме под расселение: в чем отличия? 🏘️➡️🏢
- Можно ли подарить квартиру в доме под снос? 🎁
- Можно ли купить квартиру в аварийном доме и получить новую? 🏠➡️🏢
- Какую квартиру дадут при сносе дома? 🏢
- Можно ли продать квартиру в доме по реновации? 🏗️
- Полезные советы и выводы 💡
- FAQ ❓
Можно ли продать квартиру, если дом идет под снос? 🔨
Законодательство РФ не содержит прямого запрета на продажу квартир в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Однако, как и во многих юридических вопросах, здесь есть свои «но». ☝️
Продажа возможна, если:
- Не заключено соглашение об изъятии: Если собственник квартиры еще не подписал с муниципалитетом соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и продать ее.
- Нет решения суда о принудительном изъятии: Если судом не вынесено вступившее в силу решение о принудительном изъятии квартиры, например, в связи с отказом собственника от предложенных условий изъятия, право собственности на квартиру сохраняется за владельцем, и он может ее продать.
Важно понимать: Даже при отсутствии вышеуказанных ограничений, продажа квартиры в доме под снос — дело непростое. Потенциальные покупатели зачастую с настороженностью относятся к таким объектам, опасаясь сложностей и возможных проблем в будущем.
Продажа квартиры в доме под расселение: в чем отличия? 🏘️➡️🏢
Дом под снос и дом под расселение — это не всегда одно и то же.
- Снос подразумевает полное уничтожение дома, после чего земельный участок, на котором он располагался, может быть использован по другому назначению.
- Расселение же предполагает предоставление жильцам аварийного дома равноценного жилья в другом месте, при этом сам дом может быть и не снесен.
Важно: Процедура расселения регламентируется Жилищным кодексом РФ и предполагает предоставление жильцам благоустроенных жилых помещений, равнозначных по площади и количеству комнат ранее занимаемым.
Продажа квартиры в доме под расселение также возможна, однако в этом случае новый собственник квартиры автоматически вступает в права и обязанности прежнего собственника, связанные с процедурой расселения.
Можно ли подарить квартиру в доме под снос? 🎁
Дарение, как и купля-продажа, является одним из способов распоряжения своим имуществом. Однако, если дом признан аварийным и подлежит сносу, возможность дарения квартиры может быть ограничена.
Ограничения могут возникнуть в следующих случаях:- Наличие соглашения об изъятии: Если собственник уже заключил с муниципалитетом соглашение об изъятии квартиры для государственных или муниципальных нужд, то распоряжаться ею по своему усмотрению он уже не вправе.
- Решение суда о принудительном изъятии: Аналогично, если судом вынесено решение о принудительном изъятии квартиры, собственник теряет право распоряжаться ей.
Важно: Прежде чем заключать договор дарения квартиры в доме под снос, необходимо тщательно изучить все документы и убедиться в отсутствии ограничений на распоряжение имуществом.
Можно ли купить квартиру в аварийном доме и получить новую? 🏠➡️🏢
Ранее действительно существовала практика, когда люди приобретали квартиры в аварийных домах по заниженной стоимости, рассчитывая в дальнейшем получить от государства новое жилье. Однако в настоящее время такая возможность законом исключена.
Закон защищает права собственников, но не спекулянтов. Если вы приобрели квартиру в аварийном доме уже после того, как дом был признан таковым, то вы имеете право на получение денежной компенсации или на приобретение жилья в новом доме, но только на тех же условиях, что и прежний собственник.
Важно: При покупке квартиры в аварийном доме необходимо тщательно проверить все документы и убедиться, что дом действительно подлежит сносу или расселению, а также уточнить условия предоставления нового жилья или выплаты компенсации.
Какую квартиру дадут при сносе дома? 🏢
Условия предоставления нового жилья при сносе аварийного дома регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно закону, жильцам должны предоставить благоустроенные жилые помещения, которые:
- Равнозначны по площади: Площадь новой квартиры не может быть меньше площади старой.
- Равнозначны по количеству комнат: Количество комнат в новой квартире должно соответствовать количеству комнат в старой.
- Находятся в пределах населенного пункта: Новая квартира должна находиться в том же городе или поселке, что и старая.
Важно: Закон не гарантирует предоставления новой квартиры в том же районе или даже в пешей доступности от старого места жительства.
Можно ли продать квартиру в доме по реновации? 🏗️
Программа реновации жилья в Москве и других городах России предусматривает снос ветхого жилья и переселение жильцов в новые дома. Продажа квартир в домах, вошедших в программу реновации, возможна, однако имеет свои особенности.
Особенности продажи квартир в домах по реновации:
- Необходимо уведомить покупателя о том, что дом подлежит сносу в рамках программы реновации.
- Цена квартиры может быть ниже рыночной, так как покупатель приобретает ее с учетом того, что в будущем ему придется переехать.
- Покупатель автоматически становится участником программы реновации и получает право на новую квартиру на общих основаниях.
Полезные советы и выводы 💡
- Тщательно изучайте документы: Перед тем как совершать какие-либо сделки с квартирой в доме под снос или расселение, необходимо тщательно изучить все документы и убедиться в их подлинности.
- Обратитесь к юристу: Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.
- Оцените все за и против: Прежде чем принимать решение о покупке или продаже квартиры в доме под снос, необходимо взвесить все за и против и оценить возможные риски.
FAQ ❓
- Могу ли я продать квартиру в доме под снос, если у меня есть долги по коммунальным платежам? — Да, можете, однако покупатель вправе потребовать от вас погашения задолженности до заключения сделки.
- Если я не согласен с размером компенсации, предлагаемой муниципалитетом, что я могу сделать? — Вы вправе обжаловать решение муниципалитета в судебном порядке.
- Могу ли я рассчитывать на получение дополнительной компенсации, если в моей квартире был сделан дорогостоящий ремонт? — Закон не предусматривает выплату компенсации за ремонт, однако вы вправе заявить об этом в суде.
- Что будет, если я откажусь переезжать из квартиры в доме под снос? — В этом случае вас могут выселить в принудительном порядке по решению суда.