Как определить жилой дом или нет

В нашей статье мы разберем, как определить, является ли дом жилым, какие документы подтверждают его статус, и как можно узнать серию дома. Подробно рассмотрим различия между жилым домом, многоквартирным домом, частью жилого дома и нежилым помещением. Эта информация будет полезна как для тех, кто только планирует приобрести недвижимость, так и для тех, кто уже является собственником жилья.

Что значит «жилой дом»?

Жилой дом — это не просто здание, а место, предназначенное для постоянного проживания людей. 👨‍👩‍👧‍👦 Это означает, что в нем должны быть созданы комфортные условия для жизни:

• Комнаты: В жилом доме обязательно должны быть комнаты, предназначенные для проживания.
• Помещения вспомогательного использования: Кроме комнат, в доме должны быть и другие помещения, необходимые для жизни: кухня, ванная комната, туалет, коридор.
• Обеспечение бытовых нужд: Дом должен быть оборудован так, чтобы в нем можно было комфортно жить: иметь доступ к воде, канализации, отоплению и электроэнергии.

Определение жилого дома дано в статье 16 Жилищного кодекса РФ: «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Важно: Помимо жилого дома, есть и другие виды жилых помещений:

• Многоквартирный дом: В нем несколько квартир, а также общее имущество (лифты, лестницы, крыша).
• Часть жилого дома: Это отдельное помещение в жилом доме, которое имеет свой собственный вход и кадастровый номер.
• Нежилое помещение: Помещение, которое не предназначено для постоянного проживания (например, магазины, офисы, гаражи).

Как узнать тип дома?

Чтобы узнать, является ли дом жилым, вам нужно обратиться к документам. Вот основные источники информации:

• Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН): В выписке из ЕГРН в графе «назначение здания» объект должен быть обозначен как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, — «жилой дом»).
• Технический паспорт: В техническом паспорте жилого или нежилого помещения на первой (в техпаспортах старого образца) или последней (в техпаспортах нового образца) странице указана серия дома как шифр проекта.
• Росреестр: На сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру дома можно узнать год его постройки и другие данные.

Важно: Если вы хотите узнать серию дома по адресу, то можете воспользоваться сайтом flatinfo.ru.

Как отличить жилой дом от многоквартирного дома? Жилой дом отличается от многоквартирного дома отсутствием общего имущества.

В многоквартирном доме есть общее имущество:

• Помещения общего пользования: Лифты, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы.
• Оборудование: Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
• Крыша: Крыша здания, а также ее элементы (кровля, водостоки).
• Ограждения: Ограждения территории, заборы.

В жилом доме такого общего имущества нет. Каждый собственник отвечает за свое имущество.

Что такое «часть жилого дома»? В настоящее время юридически понятие «часть жилого дома» не существует.

Данные объекты представляют собой отдельные помещения:

• Свой вход: Отдельное помещение имеет свой собственный вход.
• Кадастровый номер: Каждое помещение имеет свой индивидуальный кадастровый номер.
• Земельный участок: Под каждое помещение выделяется отдельный земельный участок.

Например: Если в жилом доме три квартиры, то каждая из них является отдельным помещением, а не частью жилого дома.

Чем отличается жилой дом от нежилого помещения?

Жилой дом предназначен для постоянного проживания людей. Он должен соответствовать всем нормативам и требованиям:

• Градостроительные нормативы: Требования к планировке и застройке территории.
• Технические нормативы: Требования к строительным материалам, конструкциям, инженерным системам.
• Пожаробезопасные нормативы: Требования к пожарной безопасности.
• Требования СанПина: Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям.

Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания. Это может быть:

• Офис: Помещение для работы.
• Магазин: Помещение для торговли.
• Гараж: Помещение для хранения автомобиля.

Важно: Нежилое помещение не должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Как определить, можно ли сделать жилым дом, не предназначенный для проживания? Чтобы сделать нежилое помещение жилым, необходимо выполнить ряд условий:

• Перевести помещение в жилой фонд: Это можно сделать через суд или Росреестр.
• Соответствие нормам: Помещение должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• Перепланировка: Возможно, потребуется перепланировка помещения, чтобы сделать его пригодным для проживания.
• Техническая документация: Нужно получить разрешение на перепланировку и перевести помещение в жилой фонд.

Важно: Перевести нежилое помещение в жилое — сложный процесс, требующий времени и затрат.

1. Основные выводы
2. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Основные выводы

• Жилой дом — это место для постоянного проживания людей.
• Чтобы определить, является ли дом жилым, нужно обратиться к документам: ЕГРН, технический паспорт, Росреестр.
• Жилой дом отличается от многоквартирного дома отсутствием общего имущества.
• «Часть жилого дома» — это отдельное помещение, которое имеет свой собственный вход и кадастровый номер.
• Жилой дом должен соответствовать всем нормативам и требованиям.
• Перевести нежилое помещение в жилое — сложный процесс, требующий времени и затрат.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Что делать, если в документах указано, что дом нежилой, но я там живу? В этом случае нужно обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и найти законное решение.
• Можно ли прописаться в нежилом помещении? Нет, прописаться в нежилом помещении нельзя.
• Как узнать, есть ли у дома общее имущество? Информацию об общем имуществе можно найти в ЕГРН или техническом паспорте.
• Можно ли сделать перепланировку в жилом доме? Да, но только с разрешения соответствующих органов.
• Что делать, если дом не соответствует нормам? В этом случае нужно обратиться к специалистам, которые помогут привести дом в соответствие с требованиями.

Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в тонкостях определения типа дома. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к специалистам!