Какая площадь дома указывается в ЕГРН

Покупка или продажа недвижимости — это всегда ответственный шаг, требующий внимания к деталям. 📑 Одним из ключевых моментов является определение площади объекта. 📏 Ведь именно от площади зависит стоимость жилья, размер налога на недвижимость и даже возможность получить ипотеку. 💰 Но какая же площадь указывается в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости)? 🧐 Давайте разберемся!

1. Кадастровая площадь: правда о «внутреннем» измерении 📏
2. Свидетельство о собственности: площадь для налога 🧾
3. Росреестр: точность до 0,1 квадратного метра 📏
4. Кадастровый учет: площадь «по техническому плану» 📐
5. Где найти информацию о площади дома? 🔎
6. Советы и заключение 💡
7. Часто задаваемые вопросы (FAQ) ❓

Кадастровая площадь: правда о «внутреннем» измерении 📏

В ЕГРН указывается кадастровая площадь. 🏛️ Важно понимать, что это не просто «площадь дома», а площадь внутри здания. 🏘️ Кадастровая площадь учитывает площадь всех этажей, включая стены и перегородки, но не включает наружные стены здания. 🏗️ То есть, кадастровая площадь — это фактически внутренняя площадь дома.

Пример:

Представьте, что у вас есть одноэтажный дом с двумя комнатами. Кадастровая площадь будет включать в себя:

• Площадь каждой комнаты.
• Площадь стен и перегородок между комнатами.
• Площадь коридоров и других внутренних помещений.

Важно: Кадастровая площадь не включает следующие элементы:

• Площадь балконов и лоджий. балконы и лоджии
• Площадь гаража, если он расположен отдельно от дома. 🚗
• Площадь земельного участка. 🌳

Зачем нужна кадастровая площадь?

Кадастровая площадь нужна для:

• Расчета налога на недвижимость. 💰
• Определения стоимости объекта недвижимости. 💵
• Регистрации права собственности. 📑
• Получения ипотеки. 🏠

Свидетельство о собственности: площадь для налога 🧾

Свидетельство о собственности содержит информацию о площади дома, которая используется для расчета налога на недвижимость. 💰 Эта площадь отличается от кадастровой площади, так как включает в себя все элементы здания, включая толщину стен, перегородки, лестницы, кладовки, лоджии, веранды, террасы, эркеры. 🏘️

Пример:

Если у вас есть дом с двумя этажами, то в свидетельстве о собственности будет указана суммарная площадь всех этажей, включая площадь стен, перегородок, лестниц и других элементов.

Росреестр: точность до 0,1 квадратного метра 📏

Согласно приказу Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в ЕГРН площадь указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. 📝 Это означает, что если площадь дома составляет, например, 123,45 квадратных метра, то в ЕГРН будет указано 123,5 квадратных метра.

Кадастровый учет: площадь «по техническому плану» 📐

Кадастровый учет — это процесс внесения информации о недвижимости в ЕГРН. 🏛️ Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план. 📑 Технический план содержит информацию о площади дома, которая определяется как сумма площадей всех этажей, включая площадь стен и перегородок. 📐

Важно: Площадь, указанная в техническом плане, может отличаться от кадастровой площади. 📏 Это связано с тем, что технический план может учитывать дополнительные элементы, не включенные в кадастровую площадь, например, толщину стен или площадь балконов.

Где найти информацию о площади дома? 🔎

Информация о площади дома доступна в следующих документах:

• Выписка из ЕГРН. 🏛️ В выписке указывается кадастровая площадь.
• Свидетельство о собственности. 📑 В свидетельстве указывается площадь, используемая для расчета налога на недвижимость.
• Технический план. 📐 В техническом плане указывается площадь, определенная как сумма площадей всех этажей, включая площадь стен и перегородок.
• Техпаспорт помещения. 📘 В техпаспорте указывается площадь всех комнат.

Советы и заключение 💡

• Внимательно изучайте все документы, связанные с недвижимостью. 📑
• Проверяйте информацию о площади дома в разных документах. 📏
• Если у вас возникли вопросы, обратитесь к специалисту. 👨‍💼

Заключение:

Площадь дома — это важный параметр, который нужно учитывать при покупке или продаже недвижимости. 🏡 Важно понимать, что в разных документах указываются разные виды площади, и они могут отличаться друг от друга. 📏 Поэтому, перед тем, как принимать решение о покупке или продаже недвижимости, внимательно изучите все документы и сравните информацию о площади дома. 🧐

Часто задаваемые вопросы (FAQ) ❓

• Как узнать кадастровую площадь дома? Вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Как узнать площадь дома для расчета налога? Информация о площади дома для расчета налога указана в свидетельстве о собственности.
• Можно ли изменить кадастровую площадь дома? Да, можно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и предоставить технический план.
• Как узнать, какая площадь дома указана в техпаспорте? Техпаспорт можно заказать в БТИ.
• Что делать, если площадь дома в разных документах отличается? В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы разобраться в ситуации.

Помните, что правильное понимание площади дома поможет вам избежать проблем при покупке или продаже недвижимости. 🤝