Какая площадь указана в Росреестре

Слово «площадь» в контексте недвижимости несет в себе глубокий смысл, влияющий на стоимость жилья, размер коммунальных платежей, а иногда даже на возможность получить ипотеку. Поэтому, понимание того, как именно определяется площадь квартиры и где ее можно найти, является ключевым моментом для любого, кто планирует купить или продать недвижимость.

1. Что такое кадастровая площадь? 📏
2. Площадь квартиры в ЕГРН: как ее узнать? 📑
3. Где еще можно найти информацию о площади? 🗺️
4. Почему площадь квартиры может отличаться? 🤔
5. Что делать, если площадь в документах отличается? 🆘
6. Советы по выбору квартиры: 🔑
7. Заключение: 💡
8. FAQ: ❓

Что такое кадастровая площадь? 📏

Кадастровая площадь — это официально зарегистрированная площадь объекта недвижимости, включающая в себя все помещения, как жилые, так и нежилые. Важно отметить, что эта площадь не всегда совпадает с той, что указана в договоре купли-продажи или в других документах.

В кадастровую площадь входят:

• Жилые помещения: комнаты, кухня, коридор, гардеробная.
• Нежилые вспомогательные помещения: ванные комнаты, санузлы, кладовые, котельные, хозяйственные помещения, а также площадь под межэтажными лестницами.

Важно знать: в кадастровом реестре площадь указывается с округлением до 0,1 кв. м.

Площадь квартиры в ЕГРН: как ее узнать? 📑

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это централизованная база данных обо всех объектах недвижимости в России. В нем содержится вся информация о квартире, включая ее площадь.

Как посмотреть площадь квартиры в Росреестре?

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Сервисы».
3. Выберите "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
4. Введите данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, условный номер, адрес или номер права.

Поиск по кадастровому номеру считается самым надежным способом, так как он уникален для каждого объекта недвижимости.

Где еще можно найти информацию о площади? 🗺️

Помимо Росреестра, информацию о площади квартиры можно найти в следующих документах:

• Договор купли-продажи (ДДУ): в нем указывается общая площадь квартиры, которая, как правило, совпадает с кадастровой площадью. Важно отметить, что в ДДУ может быть указана и «коммерческая площадь», которая может отличаться от кадастровой.
• Технический паспорт: в нем указана площадь каждого помещения квартиры, а также общая площадь. Технический паспорт можно заказать онлайн.
• Планы БТИ: в них также указана площадь каждого помещения квартиры и общая площадь.

Почему площадь квартиры может отличаться? 🤔

Существует несколько причин, по которым площадь квартиры, указанная в разных документах, может отличаться:

• Ошибки в измерениях: не всегда измерения площади проводятся с абсолютной точностью.
• Изменения в планировке: перепланировка квартиры может привести к изменению площади.
• Разные методы измерения: в разных документах могут использоваться разные методы измерения площади.

Что делать, если площадь в документах отличается? 🆘

Если вы обнаружили, что площадь квартиры, указанная в разных документах, отличается, необходимо обратиться в Росреестр для уточнения информации.

Важно: не стоит полагаться только на информацию, указанную в договоре купли-продажи или в техническом паспорте. Рекомендуется всегда проверять информацию в Росреестре.

Советы по выбору квартиры: 🔑

• Проверяйте площадь: всегда проверяйте площадь квартиры в Росреестре, прежде чем принимать решение о покупке.
• Уточняйте нюансы: уточняйте, что входит в кадастровую площадь, и как измерялась площадь квартиры.
• Обращайтесь к специалистам: при возникновении вопросов обращайтесь к юристу или риэлтору.

Заключение: 💡

Площадь квартиры — это важный параметр, который нужно учитывать при покупке или продаже недвижимости. Важно понимать, как именно определяется площадь, и где ее можно найти. Проверка информации в Росреестре позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем.

FAQ: ❓

• Как узнать кадастровый номер квартиры?
• Кадастровый номер можно найти в документах на квартиру, например, в договоре купли-продажи, в техническом паспорте, в выписке из ЕГРН.
• Как узнать, какая площадь квартиры указана в ЕГРН?
• Зайдите на сайт Росреестра и воспользуйтесь сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
• Что делать, если площадь квартиры в документах отличается?
• Обратитесь в Росреестр для уточнения информации.
• Можно ли изменить площадь квартиры?
• Изменить площадь квартиры можно только после проведения перепланировки и оформления соответствующих документов.
• Какая площадь квартиры считается оптимальной?
• Оптимальная площадь квартиры зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.
• Какие документы нужны для проверки площади квартиры?
• Паспорт, документы на квартиру (договор купли-продажи, технический паспорт, выписка из ЕГРН).

Помните, что информация о площади квартиры — это не просто цифры, а важный фактор, который может повлиять на ваше решение о покупке или продаже недвижимости.