Какая площадь указывается в кадастровом паспорте

В мире недвижимости, где каждый квадратный метр на вес золота, важно понимать, какие площади указываются в разных документах. Давайте разберемся в этой запутанной системе и откроем тайны кадастровых паспортов, выписок ЕГРН, техпаспортов и квитанций ЖКХ.

1. Кадастровый Паспорт: Основа для Всех Площадей 🔑
2. Выписка из ЕГРН: Подробности о Вашем Объекте 📄
3. Квитанция ЖКХ: Расчет Коммунальных Платежей 🧾
4. Техпаспорт: Детальный Портрет Вашего Дома 🏠
5. Как Разбираться в Разных Видах Площадей 🧭
6. Что Делать, Если Площадь Не Совпадает? 🤔
7. Полезные Советы 💡
8. FAQ: Часто Задаваемые Вопросы ❔

Кадастровый Паспорт: Основа для Всех Площадей 🔑

Кадастровый паспорт — это ключ к пониманию площади вашего жилья. Он содержит информацию об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о его площади.

Важно знать:

• Площадь в кадастровом паспорте — это кадастровая площадь. Она рассчитывается как совокупность площадей внутри здания, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения, такие как кладовки, ванные комнаты, санузлы, котельные, хозяйственные помещения и даже площадь под межэтажной лестницей.
• Кадастровая площадь округлена до 0,1 квадратного метра. Это сделано для удобства и стандартизации.

Выписка из ЕГРН: Подробности о Вашем Объекте 📄

Выписка из ЕГРН — это не просто бумажка, а ценный документ, содержащий информацию о вашем объекте недвижимости. Она предоставляет сведения о:

• Кадастровой площади: Выписка из ЕГРН содержит информацию о кадастровой площади, которая, как мы уже знаем, включает в себя все помещения внутри здания.
• Техническом плане: Технический план — это отдельный документ, который входит в состав выписки из ЕГРН. Он содержит детальную информацию о планировке объекта недвижимости, включая площади всех помещений.

Квитанция ЖКХ: Расчет Коммунальных Платежей 🧾

Квитанция ЖКХ — это не только инструмент для оплаты коммунальных услуг, но и источник информации о площади вашего помещения.

В квитанции указываются:

• Общая площадь: Это сумма площадей всех помещений в квартире, включая жилые комнаты, кухню, ванную комнату, туалет и другие помещения.
• Жилая площадь: Это сумма площадей жилых комнат.

Важно отметить:

• Площадь в квитанции ЖКХ может отличаться от кадастровой площади. Это связано с тем, что в квитанции учитываются только жилые помещения, а в кадастре — все помещения, включая вспомогательные.

Техпаспорт: Детальный Портрет Вашего Дома 🏠

Техпаспорт — это документ, который содержит подробную информацию о планировке вашего дома. В нем вы найдете:

• Площадь всех комнат: В техпаспорте указываются площади всех комнат, включая жилые, вспомогательные и подсобные помещения.
• Детали планировки: Техпаспорт содержит подробную информацию о планировке дома, включая расположение комнат, балконов, лоджий, сантехнических узлов и других элементов.

Как Разбираться в Разных Видах Площадей 🧭

• Общая площадь: Это сумма площадей всех помещений в квартире, включая жилые комнаты, кухню, ванную комнату, туалет и другие помещения.
• Жилая площадь: Это сумма площадей жилых комнат.
• Кадастровая площадь: Это сумма площадей всех помещений внутри здания, включая жилые комнаты, кладовки, ванные комнаты, санузлы, котельные, хозяйственные помещения и площадь под межэтажной лестницей.

Важно помнить: Кадастровая площадь может быть больше общей площади, так как в нее включены вспомогательные помещения.

Что Делать, Если Площадь Не Совпадает? 🤔

Если вы заметили расхождения в площади, указанной в разных документах, не паникуйте!

• Проверьте документы: Сравните данные в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН, техпаспорте и квитанции ЖКХ.
• Обратитесь в Росреестр: Если вы обнаружили ошибки, обратитесь в Росреестр для уточнения информации.
• Проведите экспертизу: В случае возникновения спорных ситуаций, вам может потребоваться провести независимую экспертизу для определения точной площади.

Полезные Советы 💡

• Сохраняйте все документы: Храните все документы, связанные с вашей недвижимостью, в том числе кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, техпаспорт и квитанции ЖКХ.
• Проверяйте документы перед покупкой: Перед покупкой недвижимости тщательно изучите все документы, чтобы убедиться в точности площади.
• Консультируйтесь со специалистами: В случае возникновения вопросов, обратитесь к юристу или риэлтору.

FAQ: Часто Задаваемые Вопросы ❔

• Какая площадь важна при покупке недвижимости? При покупке недвижимости важно обращать внимание на общую площадь, так как именно она отражает фактическое пространство, которое вы будете использовать.
• Как узнать точную площадь квартиры? Точную площадь квартиры можно определить только с помощью экспертизы.
• Что делать, если площадь квартиры в документах не соответствует действительности? Если площадь квартиры в документах не соответствует действительности, необходимо обратиться в Росреестр для исправления информации.

В заключение, понимание различий между различными видами площадей — это ключ к успешной сделке с недвижимостью. Будьте внимательны, изучайте документы и не стесняйтесь обращаться к специалистам! 🤝