Какая площадь частного дома указывается в ЕГРН
Часто возникают вопросы о том, какая именно площадь дома указывается в документах, как она рассчитывается и что на нее влияет. Давайте разберемся в этом вопросе и развеем все сомнения!
- Какую площадь дома показывает ЕГРН? 📑
- Что же тогда указывается в свидетельстве о собственности? 📜
- Как рассчитывается площадь частного дома? 📏
- Где узнать жилую площадь дома? 🏘️
- Дополнительные нюансы 🕵️♀️
- Что делать, если площадь дома неверно указана в документах? 🆘
- Советы и выводы 💡
- Часто задаваемые вопросы (FAQ) 🤔
Какую площадь дома показывает ЕГРН? 📑
В выписке из ЕГРН вы найдете кадастровую площадь. Это не просто произвольная цифра, а результат точных измерений, проведенных специалистами. Кадастровая площадь — это сумма всех площадей внутри здания, включая стены, перегородки, лестницы, но исключая внешние элементы, такие как балконы, веранды или террасы.
Важно! Кадастровая площадь — это не просто формальность. Именно она используется для расчета налогов на недвижимость.
Что же тогда указывается в свидетельстве о собственности? 📜
В свидетельстве о собственности вы увидите общую площадь дома. Она включает в себя все этажи, включая толщину стен и перегородок, площадь лестниц, кладовок, лоджий, веранд, террас, эркеров и т.д.
Отличия от кадастровой площади:- Кадастровая площадь — это только внутренняя площадь.
- Общая площадь — это сумма всех площадей, включая внутренние и внешние элементы.
Как рассчитывается площадь частного дома? 📏
Строители обычно определяют общую площадь дома, суммируя площади всех этажей с учетом внешних стен. В эту сумму включаются и мансарда (если она есть), и балконы, и лоджии, и террасы.
Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», площадь застройки рассчитывается аналогично: суммируется площадь всех этажей, включая внешние стены.
Где узнать жилую площадь дома? 🏘️
Жилая площадь — это сумма площадей всех жилых комнат. В нее не входят подсобные помещения, лоджии, террасы и балконы.
Где найти эту информацию?- Технический паспорт дома (закажите его в БТИ).
- Выписка из ЕГРН (в ней, как правило, указывается и жилая площадь).
Важно! Жилая площадь не всегда совпадает с общей площадью дома.
Дополнительные нюансы 🕵️♀️
- Округление: В ЕГРН площадь указывается с округлением до 0,1 квадратного метра.
- Порядок ведения ЕГРН: Утвержден Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.
Что делать, если площадь дома неверно указана в документах? 🆘
Если вы обнаружили несоответствие между фактической площадью дома и данными в документах, необходимо обратиться в Росреестр.
Процедура исправления ошибки:
- Соберите необходимые документы: технический паспорт, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на дом.
- Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
- Оплатите госпошлину.
- Дождитесь решения Росреестра.
Важно! Если вы не согласны с решением Росреестра, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Советы и выводы 💡
- Внимательно изучайте документы: перед покупкой дома обязательно проверьте информацию о площади в ЕГРН, техническом паспорте и свидетельстве о собственности.
- Не полагайтесь на слова продавца: проведите собственные измерения, чтобы убедиться в достоверности данных.
- Будьте готовы к возможным расхождениям: между кадастровой, общей и жилой площадью дома могут быть расхождения.
- Не игнорируйте ошибки: неверная информация о площади может привести к проблемам с налогообложением, оформлением наследства и т.д.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) 🤔
- Что делать, если площадь дома в документах меньше, чем фактическая? Обратитесь в Росреестр для внесения изменений.
- Какая площадь дома используется для расчета налога? Кадастровая площадь.
- Как узнать точную площадь дома? Закажите технический паспорт в БТИ.
- Можно ли самостоятельно изменить площадь дома в документах? Нет, это может сделать только Росреестр.
- Что делать, если в документах указана неверная площадь? Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки.
Помните: правильная информация о площади дома — это залог спокойствия и уверенности в своих правах.